房地产估价师2023年试题试卷(8Z)

1. [单选题]提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当（ ）。

A. 10%用于廉租住房建设
B. 30%用于廉租住房建设
C. 50%用于廉租住房建设
D. 全部用于廉租住房建设

2. [多选题]房屋征收决定前，对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。（ ）

A. 错

3. [多选题]工程设计综合资质只设甲级，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务。

A. 对

4. [单选题]土地使用税的计税依据是（ ）。

A. 纳税人实际占用的土地面积
B. 纳税人实际建设的房屋使用面积
C. 纳税人实际建设的房屋建筑面积
D. 纳税人自己测定的土地面积

5. [单选题]耕地占用税采取的税率是（ ）。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 累退税率
D. 定额税率

6. [单选题]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。

B. 20%
C. 30%
D. 40%

7. [单选题]( )也是整块的大型基础。

A. 箱形基础
B. 桩基础
C. 整体式筏式基础
D. 条形基础

8. [单选题]下列关于地籍图，说法不正确的是( )。

A. 地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图
B. 城市地籍图比例一般为1:500
C. 地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图
D. 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

9. [单选题]房产面积的精度分为（ ）级。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

10. [单选题]下列不属于选择性货币政策工具的是( )。

A. 再贴现利率
B. 优惠利率
C. 证券保证金比率
D. 消费信用控制

11. [多选题]对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。( )

A. 错

12. [单选题]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。

A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬

13. [多选题]长期趋势法主要有（ ）等方法。

A. 数学曲线拟合法
B. 衰减曲线法
C. 平均增减量法
D. 平均发展速度法
E. 指数修匀法

14. [多选题]下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有( )。

A. 公用设施的维修费
B. 人员的工资
C. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
D. 房产税
E. 保险费

15. [多选题]房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。( )

A. 错

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