土地估价师2023年基础知识每日一练(09.24)

1. [单选题]国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价( )的佣金。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%

2. [多选题]依据《保险法》规定，重复保险是指投保人对( )分别与2个以上保险人订立保险合同，且保险金额总和超过保险价值的保险。

A. 同一保险标的
B. 同一保险责任
C. 同一保险利益
D. 同一保险时间
E. 同一保险事故

3. [单选题]《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见^{(some opinions)}》（国土资发［1999］433号）规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，( )。

A. 不能采取划拨使用方式
B. 只能采取出让使用方式
C. 可在一定年限内维持划拨使用
D. 经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

4. [单选题]抵押人（债务人或第三人）以不转移占有的方式向抵押权人（债权人）提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为( )。

A. 抵押权
B. 质押权
C. 留置权
D. 转让权

5. [多选题]关于收益还原法的适用范围正确的是( )。

A. 适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
B. 租赁用房地产或企业用房地产
C. 机关、学校用地
D. 位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
E. 公园、自然保护区用地

6. [多选题]用于估价的资料应( )。

A. 客观真实
B. 有代表性
C. 是正常交易资料
D. 不一定是正常交易资料
E. 可以是估计的资料

7. [单选题]下列关于会计主体，说法不正确的是( )。

A. 会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B. 会计主体也称为会计实体、会计个体
C. 会计主体不同于法律主体
D. 会计主体一定是法律主体

8. [多选题]资产评估中的清算价格为市场平均价格。( )

A. 错

9. [多选题]城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、（ ）和环状城市等。

A. 带状城市
B. 星状城市
C. 组团状城市
D. 块状城市
E. 镶嵌状城市

10. [多选题]土地附着物价格的特殊性在于( )。

A. 一般不包含所占用土地的价值
B. 对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C. 土地附着物种类繁多
D. 更多体现一种补偿性质
E. 包含所占用土地的价值

11. [多选题]按照契税暂行条例的有关规定^{(related regulations)}，下列有关契税叙述正确的有( )。

A. 契税实行3％～5％的幅度税率
B. 房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C. 国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D. 房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E. 土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

12. [单选题]下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。

A. 人口密度控制、用地结构
B. 建筑物密度、容积率
C. 区域交通管制、用地结构
D. 公用设施条件、容积率

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