2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷多选题解析(06.26)

1. [单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（ ）万元。

A. 300
B. 500
C. 540
D. 900

2. [单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

按照A市城乡规划主管部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

A. 3.2
B. 4.8
C. 6.4
D. 9.6

3. [多选题]建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有( )。

A. 项目合理规模
B. 建设质量水平
C. 建设年限
D. 建设地点
E. 建设标准水平

4. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（ ）。

A. A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
B. A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C. A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D. 如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

5. [多选题]假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为（ ）。

A. 消费者预算线
B. 消费可能线
C. 家庭预算线
D. 无差异曲线
E. 边际替代率

6. [多选题]等成本线又称企业预算线，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A. 对

7. [多选题]当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。

A. 对

8. [多选题]同一条需求曲线上，不同点的需求价格弹性系数大小相同。（ ）

A. 错

9. [单选题]（ ）是商业银行的最基本职能。

A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具

10. [多选题]可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。

A. 错

11. [多选题]建筑物实物因素包括（ ）。

A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 设施设备
E. 装饰装修

12. [单选题]可以通过( )方式，将集体土地变为国有土地。

A. 征用
B. 征收
C. 划拨
D. 出让

13. [单选题]当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。

A. 债务履行期限
B. 被担保的债权数额
C. 抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D. 债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

14. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，不具备购房资格的为( )。

A. 拥有1套住房的当地户籍居民家庭
B. 拥有1套住房的非当地户籍居民家庭
C. 拥有2套住房的当地户籍居民家庭
D. 拥有2套住房的非当地户籍居民家庭

15. [单选题]某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（ ）。

A. 8.80%
B. 12.00%
C. 14.67%
D. 20.00%

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