2024年房地产估价师备考每日一练(06.18)

1. [多选题]房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（ ）

A. 对

2. [单选题]耕地占用税采取的税率是（ ）。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 累退税率
D. 定额税率

3. [多选题]通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。（ ）

A. 对

4. [单选题]下列关于索引号，阐述不正确的是( )。

A. 索引号的用途是索引
B. 索引号的用途是证明
C. 索引号便于查找相互有关的图纸内容
D. 索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号

5. [多选题]在商业银行办理的贷款中，担保方式有（ ）。

A. 保证
B. 信用
C. 质押
D. 抵押
E. 保险

6. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（ ）。

A. B房地产开发公司资质证书
B. 东方花园小区《商品房预售许可证》
C. 东方花园小区位置示意图
D. 东方花园小区土地使用权证书

7. [多选题]产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（ ）

A. 错

8. [多选题]某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。

A. 4182万元

9. [多选题]在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。( )

A. 错

10. [单选题]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

A. 60％
B. 70％
C. 80％
D. 90％

11. [多选题]下列（ ）等是影响房地产价格的制度政策因素。

A. 税收政策
B. 人口素质
C. 经济发展状况
D. 相关特殊政策
E. 相关规划和计划

12. [多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。（ ）

A. 对

13. [多选题]下列房地产中，不得抵押的有( )。

A. 共有的房地产
B. 人民法院查封的房地产
C. 出租的房地产
D. 设有地役权的房地产
E. 尚未注销异议登记的房地产

14. [单选题]下列证券品种中，属于货币证券的是( )。

A. 股票
B. 支票
C. 债券
D. 投资基金

15. [多选题]房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括( )。

A. 建设工程用地批准手续已经办理
B. 建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
C. 已按规定办理了工程安全监督手续
D. 已按规定确定了施工企业
E. 施工图设计文件已按规定进行了审查

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