2023年土地估价师模拟练习题291

1. [单选题]由于规划政策的作用，地价曲线成为( )。

A. 由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B. 一个起伏的、不连续的折线
C. 一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D. 一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

2. [多选题]只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。( )

A. 错

3. [多选题]房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。( )

A. 错

4. [单选题]( )年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》^{(land management law)}，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。

A. 1985
B. 1986
C. 1987
D. 1988

5. [多选题]土地登记公开查询的方式，包括手工查询、计算机查询或手工查询和计算机查询并行的方式。( )

A. 对

6. [多选题]2004年宪法修正以前，修改前的《宪法》和《土地管理法》^{(land management law)}中规定的"征用"实为"征收"。( )

A. 对

7. [多选题]对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。( )

A. 对

8. [多选题]依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。( )

A. 对

9. [单选题]对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据。

A. 10%～20%
B. 10%～30%
C. 20%～30%
D. 5%～30%

10. [单选题]评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是( )。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 路线价法

11. [单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为( )价格。

A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权

12. [多选题]下列选项中属于房屋总建筑成本的有( )。

A. 勘察设计费^{(survey and design expense)}
B. 主体结构工程的建筑
C. 房屋建成后发生的利息支出^{(interest exchange)}
D. 装修费用
E. 房屋销售费用

13. [多选题]影响地价的环境质量主要包括( )。

A. 繁华程度
B. 居民素质
C. 社会环境
D. 人文环境
E. 自然环境

14. [单选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为( )年，自批准之日起计算。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

15. [单选题]新古典主义城市地租理论的主要特征是将( )应用于传统地租理论中。

A. 供需分析
B. 效用分析
C. 价值分析
D. 边际分析

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