2024年房地产估价师考试历年真题(02.07)

1. [多选题]下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括( )。

A. 《城市房地产开发经营管理条例》规定："房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资^{(total invest to project)}的比例不得低于20%"
B. 项目投资资本金不可以用货币出资
C. 项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资
D. 目前，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金最低比例由20%提高到35%
E. 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

2. [多选题]下列属于控制性详细规划的控制体系指标中，环境容量控制指标的包括( )。

A. 容积率
B. 建筑密度
C. 绿地率
D. 人口容量
E. 建筑高度

3. [多选题]建筑材料的力学性质包括（ ）等。

A. 强度
B. 塑性
C. 硬度
D. 密实度
E. 耐磨性

4. [多选题]给水管道的布置和材料中，给水管道的布置总的要求是管线力求简短、经济、便于安装维修。

A. 对

5. [多选题]下列属于完全垄断市场^{(perfect monopoly market)}特征的是( )。

A. 某产品市场只有唯一的生产者
B. 某产品市场有多个生产者
C. 该类产品有十分相近的替代品
D. 该生产者能够排斥竞争者进入此行业
E. 能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价

6. [单选题]下列不属于普通股股东享有的权利是（ ）。

A. 股息红利分配的要求权
B. 对公司事务的质询权
C. 要求赎回权
D. 公司剩余财产的分配权

7. [单选题]周转房应交税费属于房地产开发企业会计科目中的（ ）。

A. 资产类会计科目
B. 负债类会计科目
C. 损益类会计科目
D. 成本类会计科目

8. [多选题]拍品展示的方式主要有( )。

A. 固定展示
B. 现场展示
C. 巡回展示
D. 资料展示
E. 定期展示

9. [单选题]对于居住物业，物业资产管理的全部内容是( )。

A. 房地产资产管理
B. 投资组合管理
C. 物业管理
D. 设施管理

10. [多选题]在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括( )。

A. 交易双方的收入情况
B. 交易实例房地产的状况
C. 成交价格
D. 交易情况
E. 交易双方婚姻状况

11. [多选题]商业辐射区域分析包括可能的( )分析。

A. 顾客流量
B. 商业聚集程度
C. 消费者行为
D. 消费者购买能力
E. 消费者喜好和偏好

12. [多选题]二级资质房地产估价机构不得从事以（ ）为估价目的的房地产估价业务。

A. 企业清算
B. 房地产课税
C. 公司上市
D. 房地产抵押
E. 房屋征收补偿

13. [单选题]田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从( )执行新的利率。

A. 2012年7月7日
B. 2012年8月1日
C. 2013年1月1日
D. 2013年7月7日

14. [单选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

A. 待开发房地产价值
B. 后续的建设成本
C. 后续的管理费用
D. 待开发房地产取得税费

15. [多选题]关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

A. 本质上都是比较法
B. 都需要进行市场状况调整
C. 都需要进行交易情况修正
D. 都需要进行土地状况调整
E. 都是批量估价方法

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/6vl904.html