房地产估价师2024年备考每日一练(04.16)

1. [单选题]《城乡规划法》^{(city planning act)}规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门^{(department in charge)}报送有关竣工验收资料。

A. 1
B. 3
C. 6
D. 9

2. [多选题]招标人设有标底的，标底必须保密。（ ）

A. 对

3. [多选题]房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。

A. 对

4. [多选题]对个人购买经济适用住房，免征契税。（ ）

A. 错

5. [单选题]下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是（ ）。

A. 房地产项目的位置
B. 房地产项目的总面积
C. 房地产项目的价格
D. 房地产项目的容积率

6. [多选题]同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规定。（ ）

A. 错

7. [多选题]工业物业投资只有开发一出售市场。（ ）

A. 错

8. [单选题]房地产投资决策中常见的期权问题不包括（ ）。

A. 等待投资型期权
B. 放弃型期权
C. 成长型期权
D. 成熟型期权

9. [多选题]下列关于供役地和需役地的说法正确的有（ ）。

A. 允许他人通行的为供役地
B. 需役地是指具有地役权的土地
C. 设立地役权通常会使需役地的价值下降
D. 供役地与需役地的价值都上升
E. 设立地役权通常会使供役地的价值下降

10. [单选题]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（ ）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D. 在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

11. [单选题]在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。

A. 成交日期
B. 价值时点
C. 估价作业日期
D. 估价委托日

12. [多选题]当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。( )

A. 错

13. [多选题]估价作业方案的内容主要包括（ ）。

A. 拟采用的估价技术路线和估价方法
B. 预计需要的时间、人力、经费
C. 估价作业步骤和时间进度安排
D. 拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E. 委托方的协助义务

14. [多选题]王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（ ）。

A. 按贷款发放的先后顺序
B. 按贷款数额的大小顺序
C. 按各银行起诉的先后顺序
D. 按贷款合同签订的先后顺序
E. 按房地产抵押登记的先后顺序

15. [多选题]三级资质的房地产估价机构不得从事( )等评估。

A. 企业清算
B. 房地产课税
C. 房地产抵押
D. 房地产司法鉴定
E. 房屋征收补偿

16. [多选题]城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。( )

A. 错

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