2024年建筑工程房地产估价师往年考试试卷(5J)

1. [多选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

按照规定，李某的以下（ ）行为，不予补偿。

A. 新建房屋增加补偿费用
B. 扩建房屋增加补偿费用
C. 改变房屋用途增加补偿费用
D. 转让房屋增加补偿费用

2. [多选题]二级资质房地产开发企业资质^{(enterprise qualification)}注册资本应在3000万元以上。

A. 错

3. [多选题]《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。

A. 错

4. [多选题]创新所获得的超额利润是合理的，它是社会对创新者的鼓励。

A. 对

5. [多选题]公司债券持有者享有的是一种综合性股东权，股票持有者享有的是债权。（ ）

A. 错

6. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指( )。

A. B县人民法院
B. B县晨光拍卖行
C. 顺风房地产估价有限责任公司
D. B县个体户张某

7. [多选题]将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其( )。

A. 投资价值
B. 抵押价值
C. 贷款价值比率
D. 贷款利率
E. 预算价值

8. [多选题]下列属于实物影响房地产价值的情况有( )。

A. 土地的形状
B. 建筑物外观
C. 建筑物的坐落位置
D. 建筑物的结构
E. 建筑容积率

9. [多选题]下列哪些属于实物状况调整的内容？( )

A. 土地基础设施完备程度
B. 容积率
C. 建筑物设备
D. 建筑物完损程度

10. [多选题]房屋完损等级是根据房屋的( )三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

A. 结构
B. 装修
C. 设备
D. 楼梯
E. 门窗

11. [单选题]如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有( )等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

A. 同方向变化和反方向变化
B. 同方向变化和变化幅度不同
C. 变化幅度不同和反方向变化
D. 同方向变化、反方向变化和变化幅度不同

12. [多选题]风险对房地产投资决策的影响表现在( )。

A. 投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平
B. 使投资者尽可能规避、控制或转移风险
C. 迫使投资者改变投资方向
D. 确定投资金额的多少
E. 根据风险大小调整投资额

13. [多选题]被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（ ）

A. 对

14. [单选题]房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是( )。

A. 房地产开发企业待售的房屋
B. 申请初始登记的新建商品房
C. 继承、接受遗赠取得的房屋
D. 全体业主共有的物业服务用房

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