2024年土地估价师考试试题(01.31)

1. [单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为( )万元。

A. 2.52
B. 2.50
C. 2.53
D. 2.62

2. [多选题]土地估价中的贡献原则可用于( )等。

A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造

3. [单选题]土地管理的( )职能是土地管理部门^{(land administration department)}纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合^{(close cooperation)}、步调一致，保证计划目标的顺利完成^{(successful accomplishment)}。

A. 计划
B. 决策
C. 组织
D. 协调

4. [单选题]下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是( )。

A. 农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制定农业规划的手段和依据
B. 土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C. 土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局
D. 土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

5. [多选题]《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行( )的方针。

A. 全面规划
B. 合理利用
C. 用养结合
D. 严格保护
E. 占补平衡

6. [单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前( )d发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

7. [单选题]被申请人应当自收到申请书副本或者申请笔录复印件之日起( )内，提交行政复议答复书，并提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A. 7日
B. 7个工作日
C. 10日
D. 10个工作日

8. [多选题]建设用地开发就是把土地改造成( )的过程。

A. 观赏场景
B. 生活场所
C. 设施农业用地
D. 生产场地
E. 主要生产要素

9. [单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于( )。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

10. [单选题]对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是( )。

A. 人口密度
B. 土地制度
C. 交通状况
D. 基础设施和公用设施的完备程度

11. [多选题]调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。( )

A. 对

12. [单选题]按照证券分类，股票属于( )。

A. 商品证券
B. 银行证券
C. 资本证券
D. 货币证券

13. [单选题]采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按( )进行。

A. 预算价格加变更费用
B. 实际发生费用
C. 中标价格
D. 中标价格加变更费用

14. [单选题]企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是( )。

A. 在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B. 在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C. 在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D. 在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

15. [多选题]下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。

A. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B. 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C. 土地估价师的专业实践期不少于1年
D. 土地估价师不可以评估地上建筑物
E. 国家实行土地估价师资格认定制度

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