房地产估价师2024年易错易混每日一练(06.04)

1. [多选题]征收土地由用地单位支付（ ）。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物补偿费
D. 最低生活费
E. 青苗补偿费

2. [单选题]权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。

A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

3. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。设应扣除项目为850万元，则甲公司应缴纳土地增值税( )万元。

A. 257.50
B. 287.50
C. 487.50
D. 750

4. [多选题]主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图样，也称为结构施工图。（ ）

A. 对

5. [单选题]市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的（ ）。

A. 需求弹性价格
B. 需求价格
C. 供给价格
D. 均衡价格

6. [多选题]保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额。

A. 错

7. [多选题]企业会计准则体系包括基本准则和具体准则。基本准则是制定会计核算制度的依据，也是制定具体准则的依据。

A. 对

8. [多选题]《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ）

A. 对

9. [单选题]房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（ ）。

A. 适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 易受政策影响
D. 存在效益外溢和转移

10. [多选题]金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合( )等因素，对项目贷款进行综合评价。

A. 贷款额
B. 企业信用等级
C. 项目风险等级系数
D. 贷款期限
E. 自有资金数量

11. [多选题]房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（ ）。

A. 成交价格受到交易者的个别情况的影响
B. 迎合委托人意愿的影响
C. 房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化
D. 委托人不同的原因
E. 估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

12. [多选题]房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（ ）

A. 错

13. [单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的( )调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A. 理论价格
B. 使用价值
C. 账面价值
D. 原始价值

14. [多选题]一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。

A. 错

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