2024年房地产经纪人协理职业资格考试题71

1. [单选题]房地产分支机构承接业务时，应当以( )的名义承接业务。

A. 设立该分支机构的房地产经纪机构
B. 该分支机构
C. 承接完成业务的房地产经纪人本人
D. 房地产经纪行业学会

2. [单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

3. [单选题]个人住房贷款期限最长为( )年。

A. 25
B. 30
C. 35
D. 40

4. [多选题]在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

A. 买卖价格
B. 交易税费
C. 贷款
D. 房屋交接手续
E. 交易流程

5. [单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

A. 长期培养
B. 重点跟踪
C. 保持一般性沟通
D. 不断了解客户需求

6. [多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有( )。

A. 保证房源的真实性
B. 保证房源的具有交易资格
C. 保障房源可视性
D. 保障房源价格稳定性

7. [单选题]承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )。

A. 应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B. 可以收回房屋出租给其他人
C. 可以要求增加租金
D. 应当继续履行原租赁合同

8. [单选题]地籍调查和土地登记的基本土地单元是( )。

A. 街坊
B. 村和街道
C. 宗地
D. 地块

9. [单选题]关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是( )。

A. 原始登记凭证属于限制查询的信息
B. 他项权利的设定时间属于限制查询的信息
C. 司法查封情况属于限制查询的信息
D. 任何人都无权查询限制查询的信息

10. [多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是( )

A. 计入信用档案
B. 取消网上签约资格
C. 吊销营业执照
D. 处以3万元罚款

11. [单选题]在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括( )。

A. 卖方
B. 买方
C. 房地产经纪人员
D. 房屋管理局人员

12. [单选题]存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在( )。

A. 房地产经纪服务合同签订后
B. 房地产抵押贷款合同签订后
C. 签订资金监管(划转)协议后
D. 房屋转移登记完成后

13. [多选题]一个有效的客源信息包括( )。

A. 客源基础资料
B. 客源需求信息
C. 客源交易信息
D. 客源竞争信息
E. 客源市场信息

14. [单选题]客户交易结算资金专用存款账户( )。

A. 不得支取现金
B. 可以支取现金
C. 房地产经纪机构可支取现金
D. 房地产开发商可支取现金

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