2023年土地估价师冲刺密卷讲解(10.29)

1. [多选题]德国经济学家冯·杜能于1854年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。( )

A. 错

2. [多选题]以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。( )

A. 对

3. [多选题]地籍记载的内容因建立地籍的目的不同而异。( )

A. 对

4. [单选题]土地利用年度计划指标体系中，不包括( )。

A. 新增建设用地计划指标
B. 土地利用动态监测指标
C. 土地开发整理计划指标
D. 耕地保有量指标

5. [单选题]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为120万元，并交付定金30万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

A. 30
B. 40
C. 48
D. 54

6. [单选题]( )不属于期间费用。

A. 管理费用
B. 制造费用
C. 财务费用
D. 销售费用

7. [多选题]具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有( )。

A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

8. [多选题]下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是( )。

A. 不同地貌部位的土地不划为同一单元
B. 地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元
C. 单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数^{(land use coefficient)}等值区、土地经济系数等值区
D. 单元边界跨越地块边界
E. 单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

9. [单选题]对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与( )相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。

A. 不同宗地的征地补偿标准
B. 现行征地补偿标准
C. 原有征地补偿标准
D. 其他宗地的征地补偿标准

10. [多选题]影响土地区位的主要因素包括( )。

A. 社会经济因素
B. 自然因素
C. 交通因素
D. 行政因素
E. 经济因素

11. [单选题]土壤的基本属性和本质特征是具有( )。

A. 水分
B. 有机物质
C. 肥力
D. 矿物质

12. [多选题]所谓土地犯罪，是指违反国家土地管理法律、法规，依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。( )

A. 错

13. [单选题]一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是( )。

A. 开发成本
B. 开发周期
C. 建筑面积
D. 销售价格

14. [单选题]某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为( )亩。（注：1公斤=1千克）

A. 0.9
B. 1
C. 1.11
D. 1.2

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