房地产估价师2023年历年每日一练(11.29)

1. [单选题]城市市区的土地( )。

A. 全部属于国家所有
B. 有的属于国家所有，有的属于市民所有
C. 全部属于单位所有
D. 全部属于市民所有

2. [单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

按照A市城乡规划主管部门^{(department in charge)}关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

A. 3.2
B. 4.8
C. 6.4
D. 9.6

3. [多选题]股票（ ）。

A. 是由有限责任公司公开发行
B. 可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具
C. 只是代表股份资本所有权的证书
D. 它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本
E. 一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让

4. [单选题]以( )为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险。

A. 保险的实施形式
B. 保险人承保危险的数量
C. 保险的实施形式
D. 被保险标的的不同性质

5. [多选题]居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。( )

A. 错

6. [多选题]收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）

A. 错

7. [多选题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。( )

A. 对

8. [单选题]( )的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

A. 成交价
B. 均价
C. 标价
D. 起价

9. [单选题]人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的( )。

A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%

10. [多选题]在建筑物折旧中，功能过剩是可修复的。( )

A. 错

11. [单选题]抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。问：

按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。

A. 70
B. 60
C. 40
D. 30

12. [多选题]房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。( )

A. 对

13. [单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方^{(both buyers)}约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

A. 103.26%
B. 105.43%
C. 112.06%
D. 114.42%

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