土地估价师2024年模拟考试题免费下载142

1. [多选题]临时用地只能是临时使用土地的行为，不能将临时用地改为永久建设用地。( )

A. 对

2. [单选题]土地执法监察的方法中，( )就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

A. 超前控制方法
B. 目标管理方法
C. 协作处理方法
D. 跟踪检查方法

3. [多选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起6个月内未申请登记的，预告登记失效。( )

A. 错

4. [多选题]张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

5. [多选题]地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。( )

A. 对

6. [多选题]单位工程概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。( )

A. 错

7. [多选题]下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有( )。

A. 农业生产实测资料
B. 农业区划资料
C. 土壤普查资料
D. 农业统计资料
E. 样点土地利用条件

8. [多选题]影响土地估价的因素有( )。

A. 自然、社会、经济和行政因素
B. 区域因素
C. 宗地自身的地价影响因素
D. 宗地的开发程度
E. 人们的心理

9. [多选题]克里斯泰勒根据( )建立中心地体系的基本模型。

A. 市场原则
B. 经济原则
C. 交通原则
D. 行政原则
E. 区域原则

10. [单选题]我国实行国有土地有偿使用制度是从( )开始的。

A. 1986年《土地管理法》
B. 1982年《宪法》
C. 1989年《国家建设征用土地条例》
D. 1988年12月修改后的《土地管理法》

11. [单选题]交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的( )。

A. 主观市场
B. 客观市场
C. 公开市场
D. 正常市场

12. [单选题]建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是( )。

A. 基础
B. 梁柱
C. 墙柱
D. 地基

13. [多选题]现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的( )具有直接限制作用。

A. 工业用地拍卖出让底价
B. 工业用地抵押价格
C. 收回划拨工业用地的补偿价格
D. 工业用地租赁价格
E. 工业用地的监测点评估价格

14. [单选题]按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为( )。

A. 45％～60％
B. 50％～60％
C. 55％～65％
D. 60％～75％

15. [多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

A. V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
B. V2 =建筑物重置价格-折旧额
C. V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
D. V2 =建筑物重置价格*成新度

16. [单选题]下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是( )。

A. 城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系
B. 土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C. 土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D. 土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/6vz54w.html