房地产估价师2024年模拟考试系统134

1. [多选题]房屋征收决定前，对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。（ ）

A. 错

2. [单选题]《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由（ ）主持，并邀请所有投标人参加。

A. 人民法院
B. 公证部门
C. 招标人
D. 投标人

3. [多选题]证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不能为持有者带来收益。（ ）

A. 错

4. [单选题]根据西方的经验，流动比率在( )左右比较合适。

A. 1:1
B. 1:2
C. 2:1
D. 3:1

5. [多选题]借贷记账法是以( )作为记账符号的一种复式记账方法。

A. 借
B. 贷
C. 支
D. 出
E. 入

6. [多选题]禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（ ）

A. 错

7. [多选题]房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。

A. 错

8. [多选题]再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。( )

A. 对

9. [多选题]正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。( )

A. 错

10. [多选题]标准临街宗地的特征有( )。

A. 一面临街
B. 土地形状为矩形
C. 临街深度为10m
D. 用途为所在路线价区段具有代表性的用途
E. 临街宽度为15m

11. [多选题]在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。( )

A. 错

12. [单选题]对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。

A. 楼层对价格的影响更大
B. 朝向对价格的影响更大
C. 两者同样重要
D. 因人而异

13. [单选题]专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。

A. 廉租住房租金
B. 土地出让净收益
C. 地方财政资金
D. 住房公积金增值收益

14. [多选题]房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。

A. 需要适时的更新改造投资
B. 易受政策影响
C. 依赖专业管理
D. 适于短期投资
E. 变现性差

15. [多选题]在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括( )。

A. 风险估算
B. 分析风险概率分布情况
C. 辨识风险发生的原因
D. 检验各风险变量是否相关
E. 提出应对风险的建议

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