2022建筑工程房地产经纪人模拟在线题库262

1. [单选题]张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则( )。

A. 夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务
B. 夫妻对房屋不分份额，平等地享有权利和分担义务
C. 二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋
D. 二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

2. [多选题]民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

A. 设立
B. 变更
C. 登记
D. 终止
E. 核准

3. [单选题]房地产经纪人员应当履行的义务不包括( )。

A. 为委托人保守商业机密
B. 满足委托人的所有要求
C. 向委托人披露与交易相关的信息
D. 接受继续教育，不断提高业务水平^{(elevating professional level)}

4. [多选题]房地产经纪人继续教育的方式有( )。

A. 参加继续教育培训
B. 讲授继续教育培训课程
C. 撰写发表房地产经纪专业文章
D. 参加房地产行政主管部门^{(department in charge)}主办的经纪相关研讨会
E. 继续参加房地产经纪人执业资格考试

5. [多选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为( )。

A. 经常向客户赠送小礼品
B. 向客户提供有效的解决方案
C. 尽可能满足客户提出的所有要求
D. 尽可能引导客户调整对价格的期望

6. [单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

A. 15
B. 20
C. 30
D. 40

7. [单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

A. 对客户没有约束力
B. 前期积累客户容易流失
C. 客户可能自动放弃购房
D. 易因流程不当引发客户不满

8. [多选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

A. 对住房实物状况要求高
B. 对租金承受的能力较强
C. 承租住房的意愿比较强烈
D. 租房的要求不是特别苛刻

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