张某出资为了其叔父投了人身和财产保险，因此可以制定自己为受益

【名词&注释】

成本费用(cost)、财务费用(financial cost)、销售费用(selling expense)、三通一平、土地使用权出让金(land granting fee)、勘察设计费(survey and design expense)、土地储备贷款(land reserve loan)、前期工程费、人民政府(s government)、建安工程费

[判断题]张某出资为了其叔父投了人身和财产保险，因此可以制定自己为受益人。（ ）

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学习资料：

[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。

A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

[单选题]代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果（ ）。

A. 直接归于该他人
B. 直接归于该行为人
C. 由该他人和该行为人按约定分担
D. 由行为人代该他人承担

[单选题]各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。

A. 不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B. 土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C. 房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D. 前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

[单选题]房地产项目的建设过程是指（ ）的持续时间

A. 房地产开发全过程
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到全部工程竣工
D. 从工程开工到项目租售完毕

[单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）0

A. 土地购置贷款
B. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
C. 土地开发贷款
D. 建设贷款

[单选题]某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/㎡。

A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205

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