2022建筑工程土地估价师全套模拟试题271

1. [多选题]土地利用专项规划的特点包括( )。

A. 针对性
B. 局部性
C. 实用性
D. 整体性
E. 灵活性

2. [单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2002年12月设立，注册资本^{(registered capital)}为1000万元。2011年1月，甲公司决定在A省W市开发一商品住宅小区，项目总投资^{(total invest to project)}8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2012年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年3月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

A. 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C. 甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D. 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质^{(enterprise qualification)}

3. [单选题]B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政机关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列( )部门申请行政复议。

A. W省建设厅
B. W省人民政府法制办
C. W省人民政府
D. 国务院

4. [单选题]根据《关于加快编制和实施土地整治规划大力推进高标准基本农田建设的通知》（国土资发［2012］63号）规定，本次土地整治规划以2010年为规划基期，以( )年为规划目标年，展望到2020年。

A. 2013
B. 2015
C. 2016
D. 2018

5. [单选题]在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是( )。

A. 土地的转让关系
B. 土地的租赁关系
C. 土地的使用权出让关系
D. 土地的抵押关系

6. [单选题]反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交地价是( )。

A. 基准地价
B. 市场交易价格
C. 标定地价
D. 出让底价

7. [单选题]《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

8. [多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是( )。

A. 支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务
B. 绿地对临近土地的价值有正面影响
C. 绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主
D. 绿地财产权和使用权都属于国家

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