建筑工程2022房地产估价师模拟试题138

1. [多选题]目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。（ ）

A. 对

2. [单选题]下列关于城市用地自然条件评价^{(natural condition assessment)}中的工程地质条件，表述不正确的是( )。

A. 滑坡与崩塌是一种物理工程地质现象
B. 滑坡的成因主要是由山坡岩层或上层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落
C. 工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
D. 在城市规划时要查清溶洞的分布、深度及其构造特点，而后确定城市布局和地面工程建设用地的选择

3. [单选题]在国际银行上一般要求流动比率维持在( )以上。

A. 200％
B. 150％
C. 100％
D. 250％

4. [多选题]楼面地价是( )之比。

A. 土地总价与土地总面积
B. 土地总价与建筑总面积
C. 土地单价与建筑容积率
D. 土地单价与建筑覆盖率
E. 楼价与地价

5. [单选题]认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额( )装修改造费用。

A. 大于
B. 小于
C. 等于
D. 其他

6. [单选题]直线趋势法属于下列哪种计算方法？( )

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 指数修匀法

7. [多选题]以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。

A. 错

8. [多选题]写字楼分类过程中要考虑的因素包括( )。

A. 物业所处位置
B. 辐射区域的范围
C. 建筑设备系统^{(building equipment systems)}
D. 建造年代
E. 租户类型

9. [多选题]挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（ ）

A. 对

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