房地产估价师2024年考试题260

1. [多选题]商品房销售计价方式包括（ ）。

A. 按均摊建筑面积计价
B. 按套内使用面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按套（单元）计价
E. 按套内建筑面积计价

2. [多选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

下列关于C房地产开发有限公司发行的债券，表述正确的是（ ）。

A. C房地产开发有限公司发行的债券是一种有价证券
B. C房地产开发有限公司发行的债券是一种债权债务凭证
C. C房地产开发有限公司发行的债券是一种虚拟资本
D. 房地产开发有限公司发行的债券是一种真实资本

3. [多选题]卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品，制订相应的营销计划。这种市场细分的极限程度称为定制营销。（ ）

A. 对

4. [多选题]下列（ ）情况适合用长期趋势法进行预测。

A. 假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B. 收益法中对未来净收益等的预测
C. 比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E. 用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

5. [多选题]使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。( )

A. 对

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