2024年房地产估价师冲刺密卷全部答案(12.20)

1. [多选题]下列关于柱、梁、板，说法正确的是（ ）。

A. 柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制
B. 梁是跨过空间的横向构件
C. 板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件
D. 柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载
E. 柱子是独立支承结构的竖向构件

2. [多选题]下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（ ）。

A. 安排短期和长期信贷
B. 市场状况分析
C. 初步确定目标市场、租金或售价水平
D. 签订施工合同
E. 开挖基槽

3. [多选题]交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？

A. 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。 交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。

4. [多选题]经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本计入产品的经济成本之内。（ ）

A. 错

5. [单选题]在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是( )。

A. 指数平滑法
B. 移动平均法
C. 简单平均法
D. 加权移动平均法

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