利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折

【名词&注释】

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[单选题]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的最高报酬率

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学习资料：

[多选题] 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：

下列有关上述背景的说法，不正确的是（ ）。

A. A房地产开发有限责任公司应当按照建设用地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设
B. 如果A房地产开发有限责任公司在出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可征缴440万元以下的土地闲置费
C. 动工开发日期是指A房地产开发有限责任公司进行实质性投入的日期
D. A房地产开发有限责任公司只要满两年未动工开发，国家就可以无偿收回土地使用权

[单选题]（ ）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A. 2001
B. 2002
C. 2003
D. 2005

[多选题]对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。( )

A. 错

[多选题]房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（ ）（ ）

A. 错

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