建筑工程2024年房地产估价师模拟练习题60

1. [多选题]建设用地使用权出让合同有( )。

A. 单一土地使用权出让合同
B. 小区土地使用权出让合同
C. 成片土地使用权出让合同
D. 项目用地（宗地）土地使用权出让合同
E. 划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同

2. [多选题]《中华人民共和国担保法》规定："乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。"（ ）

A. 错

3. [多选题]基本供水方式可分为( )四种。

A. 直接供水方式
B. 分质供水
C. 水泵水箱的供水方式
D. 分区分压供水方式
E. 设置水箱的供水方式

4. [单选题]（ ）是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。

A. 需求拉上型通货膨胀
B. 需求拉下型通货膨胀
C. 成本推动型通货膨胀
D. 结构失调型通货膨胀

5. [多选题]下列属于任意委托拍卖的程序的是( )。

A. 委托人拍卖意向
B. 寻找拍卖人
C. 双方当事人洽谈
D. 确定拍卖人，签订委托拍卖合同
E. 拍卖人接受委托

6. [多选题]不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。

A. 错

7. [单选题]房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的( )。

A. 数额巨大
B. 回收周期较长
C. 变现性差
D. 需要专门的知识和经验

8. [多选题]特殊物业的市场交易很少，而且多属于长期投资。

A. 对

9. [多选题]开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见^{(amending opinion)}。( )

A. 错

10. [单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（ ）的工作内容。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理

11. [单选题]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。

A. 维持现状^{(maintaining status quo)}
B. 更新改造
C. 改变用途
D. 重新开发

12. [单选题]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（ ）。

A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押

13. [多选题]一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（ ）

A. 错

14. [多选题]受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（ ）

A. 对

15. [多选题]判断经济是否陷入通货紧缩，关键看物价总水平是否持续下降，且持续期至少半年以上。( )

A. 对

16. [单选题]估价对象为一栋复式住宅，其中"复式"一词表示的是估价对象的（ ）。

A. 实体
B. 功能
C. 质量
D. 权益中的权利

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