2024年建筑工程房地产估价师全真每日一练(06.19)

1. [单选题]招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

2. [单选题]《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（ ）作为房产税应税房产原值。

A. 40%～50%
B. 50%～60%
C. 60%～70%
D. 70%～80%

3. [多选题]在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，这里的转移土地、房屋权属是指( )行为。

A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋出租
D. 房屋买卖、房屋赠与
E. 房屋交换

4. [单选题]（ ）结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

A. 砖木
B. 砌体
C. 钢筋混凝土
D. 钢

5. [多选题]价值工程中，提高价值的方法包括（ ）等。

A. 功能提高，费用不变
B. 功能不变，费用降低
C. 功能提高，费用下降
D. 功能提高小于费用提高
E. 功能下降小于费用下降

6. [多选题]按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。

A. 对

7. [多选题]测量学有许多分类，按照作用范围可分为( )。

A. 地籍测量
B. 空间测量
C. 陆地测量
D. 海洋测量
E. 权利测量

8. [单选题]( )是指工人愿意接受现行工资及工作条件，但仍找不到工作的失业。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 自愿失业
D. 非自愿失业

9. [单选题]普通股票中，( )是指企业法人以其依法可支配的资产投入公司形成的股份，或具有法人资格的事业单位和社会团体以国家允许用于经营的资产向公司投资形成的股份。

A. 国家股
B. 法人股
C. 个人股
D. 社会股

10. [多选题]抵押不动产债券，是以土地、房屋等不动产为抵押品而发行的债券。

A. 对

11. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的法定代表人应是注册后从事房地产估价工作( )年以上的专职注册房地产估价师。

A. 0.5
B. 1
C. 2
D. 3

12. [单选题]下列关于所有权的说法，错误的是( )。

A. 所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B. 完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C. 占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D. 占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离

13. [多选题]按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（ ）

A. 对

14. [多选题]收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。( )

A. 错

15. [多选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

关于丙公司请求拍卖房地产的说法，错误的是（ ）。

A. 该房地产拍卖委托人应为丙公司
B. 人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行
C. 该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求
D. 人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价

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