2024年建筑工程房地产估价师考试试题解析(6P)

1. [多选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

B监理公司在工程监理时，坚持"三控""两管""一协调"，其中"三控"是指（ ）。

A. 工程进度控制
B. 工程质量控制
C. 工程面积控制
D. 工程投资控制

2. [多选题]房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（ ）

A. 对

3. [多选题]房地产有偿转让主要包括( )。

A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产入股
D. 房地产继承
E. 房地产析产

4. [多选题]房屋所有权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 赠与
E. 交换

5. [单选题]房产税是以( )为课税对象，向产权所有人征收的一种税。

A. 土地使用权
B. 房产人
C. 房产
D. 纳税人

6. [单选题] 2009年1月，W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。

甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。设应扣除项目为850万元，则甲公司应缴纳土地增值税( )万元。

A. 257.50
B. 287.50
C. 487.50
D. 750

7. [单选题]采光井侧墙顶面应比室外地面高( )mm，以防地面水流入采光井内。

A. 50～100
B. 150～200
C. 200～250
D. 250～300

8. [多选题]宗地图是描述( )的分宗地籍图。

A. 宗地位置
B. 土地使用状况和面积
C. 界址点线关系
D. 相邻宗地编号
E. 房产情况

9. [单选题]会计成本也被称作( )。

A. 隐成本
B. 正常利润
C. 显成本
D. 经济成本

10. [多选题]土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。

A. 错

11. [多选题]在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（ ）

A. 对

12. [多选题]未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。( )

A. 对

13. [多选题]房屋完损等级是根据房屋的( )三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

A. 结构
B. 装修
C. 设备
D. 楼梯
E. 门窗

14. [单选题]当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。

A. 通货膨胀影响
B. 投资利息因素
C. 资金时间价值
D. 投资风险补偿

15. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

关于该项目中标人确定后，下列表述正确的是( )。

A. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目
B. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人
C. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

16. [多选题]细分市场评价主要涉及（ ）等三个方面的评价。

A. 细分市场的可衡量性
B. 细分市场的规模和发展前景
C. 细分市场的差异性大小
D. 企业的目标和资源
E. 细分市场结构的吸引力

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