建筑工程2024年房地产经纪人协理职业资格易错每日一练(06.08)

1. [多选题]房地产经纪存在是因为( )。

A. 房地产的价格昂贵
B. 房地产的特殊性
C. 房地产交易的复杂性
D. 房地产信息的不对称性
E. 房地产交易需要签订书面合同

2. [单选题]房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A. 不转移占有
B. 转移使用权
C. 转移占有
D. 转移所有权

3. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

设立房地产经纪机构应具有的条件有( )。

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 专业技术职称人员须占总人数的30%以上
D. 有必要的财产和经费

4. [单选题]房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供( )。

A. 《住宅质量保证书》
B. 《住宅装修说明书》
C. 《住宅使用保证书》
D. 《住宅维修保证书》

5. [单选题]伪造签名属于房地产经纪业务民事赔偿风险中( )引起的风险。

A. 未尽审查义务
B. 提供虚假信息
C. 承诺不当
D. 产权纠纷

6. [单选题]房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人"牵线搭桥"，这体现了房地产经纪活动的( )。

A. 主体的专业性
B. 地位的中介性
C. 内容的服务性
D. 收入的后验性

7. [单选题]关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是( )。

A. 依法登记的房地产权利受国家法律保护
B. 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

8. [多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有( )。

A. 押金情况
B. 房屋租赁用途
C. 租赁期限
D. 经纪服务费支付

9. [单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

A. 城市化
B. 居民收入
C. 土地利用规划
D. 房地产制度

10. [多选题]以下关于政策性住房买卖的描述，正确的有( )。

A. 职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖
B. 职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖
C. 职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款
D. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
E. 一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

11. [多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

张某在试用期内，不享有的权利为( )。

A. 获得劳动报酬
B. 以房地产经纪人的名义执业
C. 以房地产经纪人协理的名义从业
D. 在房地产经纪服务合同上签名

12. [多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某( )。

A. 个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税
B. 房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确
C. 租赁合同签订后，李某就应支付佣金
D. 不缴纳租赁税费，则租赁合同无效

13. [单选题]随着现代信息技术的快速发展，( )成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A. 门店接待
B. 互联网
C. 老客户推荐
D. 派发宣传单

14. [多选题]房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括( )。

A. 是否设定抵押
B. 是否是共有房屋
C. 是否被法院查封
D. 是否在使用中
E. 是否被其他限制交易

15. [多选题]房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意( )。

A. 房屋的附加价值，比如学区等信息
B. 观察周边环境
C. 房屋的建筑高度
D. 房屋使用的新旧程度
E. 房屋的景观

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