2024年房地产估价师考试试题试卷(9O)

1. [多选题]取得建设用地使用权的途径包括（ ）。

A. 通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B. 通过国家出让方式取得
C. 通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得
D. 通过土地或房地产租赁方式取得
E. 通过土地抵押方式取得

2. [多选题]国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（ ）

A. 对

3. [单选题]经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。

A. 出租
B. 出让
C. 划拨
D. 置换

4. [多选题]产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人订立合约之时就已生效。

A. 错

5. [单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。

A. 施工单位
B. 建设单位
C. 建设单位或购买人
D. 施工单位或购买人

6. [单选题]经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

7. [多选题]广义而言，财产保险包括（ ）。

A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险
E. 出口信用保险

8. [多选题]比例相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。

A. 错

9. [多选题]会计科目按照会计要素进一步分为五类，即( )和损益类会计科目。

A. 资产类会计科目
B. 负债类会计科目
C. 所有者权益类会计科目
D. 支出类会计科目
E. 成本类会计科目

10. [多选题]下列合同中，属于实践合同的有( )。

A. 保管合同
B. 借用合同
C. 借款合同
D. 定金合同
E. 保证合同

11. [多选题]开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

A. 获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》
B. 取得《建设工程规划许可证》
C. 签署了施工合同
D. 建设资金已落实
E. 施工现场具备了七通一平

12. [单选题]（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 证券市场
D. 私募股权投资基金

13. [多选题]交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

A. 对

14. [单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A. 130.0
B. 119.2
C. 117.5
D. 120.0

15. [单选题]在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税

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