建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题及答案(3I)

1. [单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（ ）年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 10

2. [多选题]平均层数指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（ ）

A. 对

3. [单选题]混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的( )较快，以后增长逐渐缓慢。

A. 1～2天内
B. 7～14天内
C. 14～27天内
D. 28天后

4. [单选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元，此信用形式属于（ ）。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

5. [多选题]《中华人民共和国保险法》规定：同一保险人可以同时兼营财产保险业务和人身保险业务。（ ）

A. 错

6. [多选题]某学校初二(3)班男女生比例为1：1.25，此指标属于比例相对指标。（ ）

A. 对

7. [多选题]可供租售量=上期可供租售数量+上期吸纳量+本期新竣工量。

A. 错

8. [多选题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（ ）

A. 对

9. [多选题]土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用^{(selling expense)}，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）

A. 对

10. [多选题]凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价。（ ）

A. 错

11. [多选题]路线价可用货币表示，也可用相对数表示。( )

A. 对

12. [多选题]城市化一词的含义是( )。

A. 城市影响的传播过程
B. 全社会人口接受城市文化的过程
C. 人口集中的过程
D. 城市人口占全社会人口比例提高的过程
E. 楼房越来越多

13. [多选题]一个完整的房地产市场是由市场主体( )等因素构成的一个系统。

A. 客体
B. 价格
C. 资金
D. 运行机制
E. 运行规律

14. [单选题]在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A. 法律
B. 行政法规
C. 部门规章^{(divisional regulations)}
D. 地方性法规

15. [单选题]下列金融工具中，银行汇票属于( )。

A. 直接金融工具
B. 短期信用工具
C. 商业信用工具
D. 消费信用工具

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