2024年房地产估价师相关专业每日一练(04.04)

1. [多选题]城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括( )。

A. 对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B. 对城市用地审批核发建设用地规划许可证
C. 对建设工程审批核发建设工程规划许可证
D. 按照规划实施监督检查体系对违章占地的查禁工作
E. 按照规划实施监督检查体系对违章建设的查禁工作

2. [多选题]房地产测绘包括( )等几种。

A. 房地产基础测绘
B. 房地产项目测绘
C. 房地产数据测算
D. 房地产尺寸测量
E. 房地产测算单位

3. [多选题]《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（ ）

A. 错

4. [多选题]地表水的污染物多来自( )。

A. 工业和城市生活排放的污水
B. 农田的排水
C. 农村居民点的排水
D. 航行沿海的船舶排出的废油
E. 油轮触礁而漏散的原油

5. [多选题]房产图按房产管理的需要分为（ ）。

A. 地籍图
B. 房产分幅平面图
C. 房产分丘平面图
D. 房产分户平画图
E. 宗地图

6. [多选题]普通股票持有者^{(stock holder)}的权利和义务主要体现在（ ）原则之内。

A. 有限责任
B. 无限责任
C. 股份有限
D. 平等
E. 不平等

7. [多选题]通过股票筹集的资金完全由股份公司运用，而股票持有人无权参与公司管理。（ ）

A. 错

8. [多选题]在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。

A. 收入水平变化
B. 未来预期收益变化
C. 房屋套型设计的优劣、合理性
D. 土地供给的变化
E. 消费品位变化

9. [多选题]房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。

A. 为委托人争取最大的权益
B. 诚实守信
C. 公平竞争
D. 承担社会责任
E. 保守秘密

10. [单选题]房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。

A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物区分共有权
C. 建筑物区分共用权
D. 私有权

11. [多选题]"买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。( )

A. 错

12. [多选题]由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（ ）

A. 错

13. [多选题]确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。( )

A. 对

14. [多选题]风险对房地产投资决策的影响表现在( )。

A. 投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平
B. 使投资者尽可能规避、控制或转移风险
C. 迫使投资者改变投资方向
D. 确定投资金额的多少
E. 根据风险大小调整投资额

15. [单选题]抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。

A. 抵押人
B. 继承人
C. 担保人
D. 抵押权人

16. [多选题]城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。( )

A. 对

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