2024年房地产估价师试题试卷(9M)

1. [多选题]以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（ ）。

A. 对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B. 评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见
C. 评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告
D. 评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
E. 被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

2. [多选题]除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。

A. 错

3. [多选题]房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。（ ）

A. 对

4. [单选题]下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线，说法不正确的是( )。

A. 无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价
B. 无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价
C. 等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系
D. 等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的

5. [多选题]按贷款使用期限的长短，可将贷款分为（ ）。

A. 短期贷款
B. 中期贷款
C. 长期贷款
D. 抵押贷款
E. 保证贷款

6. [单选题]房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。

A. 符合城市规划
B. 利益最大化
C. 规模最大化
D. 报酬率最小化

7. [多选题]当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（ ）

A. 错

8. [单选题]采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。

A. 成交价格
B. 交易价格
C. 修正价格
D. 正常价格

9. [多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率

10. [单选题]致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量( )。

A. 具体
B. 简洁
C. 详细
D. 朴实

11. [多选题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

A. (1)保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。 (2)在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。

12. [单选题]某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关审核，拟按房产租金计征房产税，根据税收优惠政策，问需缴纳的房产税应是( )元／年。

A. 72
B. 192
C. 540
D. 576

13. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

A. 拍卖方式
B. 招标方式
C. 协议出让
D. 挂牌出让

14. [单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

A. 更适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 需要适时的更新改造投资
D. 具有更专业的物业管理

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/77j4k7.html