建筑工程2024年房地产估价师晋升职称在线题库(05.22)

1. [多选题]最高额抵押权确定的情形有（ ）。

A. 抵押财产被扣押
B. 新的债权可能发生
C. 抵押人被宣告破产
D. 约定的债权确定期限届满
E. 抵押财产被查封

2. [多选题]城市环境噪声污染的特征包括( )。

A. 能量污染
B. 感觉公害
C. 生活污染
D. 局限性污染
E. 空气污染

3. [多选题]商业银行和非银行金融机构都具有"信用创造"功能。（ ）

A. 错

4. [多选题]借贷记账法是以( )作为记账符号的一种复式记账方法。

A. 借
B. 贷
C. 支
D. 出
E. 入

5. [多选题]委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。

A. 对

6. [多选题]房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。（ ）

A. 错

7. [多选题]风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ）

A. 对

8. [单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

9. [多选题]现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。( )

A. 错

10. [单选题]下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( )。

A. 拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系
B. 招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C. 拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D. 招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

11. [单选题]某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位缴纳的年房产税数额为( )万元。

A. 42.0
B. 50.4
C. 60.0
D. 72.0

12. [单选题]一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不宜采用。

A. 1年
B. 3年
C. 5年
D. 6年

13. [单选题]关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。

A. 静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B. 动态分析法中要进行现金流量预测
C. 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D. 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

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