2024年建筑工程房地产估价师考试试题及答案(9C)

1. [多选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（ ）。

A. 必须变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 必须相应调整地价款
D. 不用调整地价款

2. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，体育用地的出让最高年限为40年。（ ）

A. 错

3. [单选题]根据《房地产估价机构管理办法》，除( )外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 三级暂定资质

4. [单选题]下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
B. 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验
C. 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房
D. 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房

5. [单选题]下列关于给排水施工图，表述错误的是( )。

A. 给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分
B. 给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C. 给排水总平面图亦称给排水外线图
D. 给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图

6. [多选题]无差异曲线图上的任意两条无差异曲线可以相交。

A. 错

7. [多选题]消费同收入之间存在相对稳定的依存关系，在其他条件保持不变的情况下，一般来说，消费数量随着收入的增加而减少，但消费减少的幅度不及收入增加的幅度大。（ ）

A. 错

8. [多选题]下列各类土地中，属于土地储备范围的是（ ）。

A. 集体土地中的宅基地
B. 依法收回的国有土地
C. 依法收购的土地
D. 依法行使优先购买^(preemption)权取得的土地
E. 其他依法取得的土地

9. [多选题]当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（ ）

A. 错

10. [多选题]零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。

A. 建筑形式
B. 建筑规模
C. 经营商品的特点
D. 周围环境
E. 商业辐射区域的范围

11. [多选题]楼面地价是( )之比。

A. 土地总价与土地总面积
B. 土地总价与建筑总面积
C. 土地单价与建筑容积率
D. 土地单价与建筑覆盖率
E. 楼价与地价

12. [多选题]由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

A. 房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。

13. [多选题]我国现行的中央银行制度下的金融机构体系是( )的金融机构体系。

A. 以中国人民银行为核心
B. 以国有独资商业银行为核心
C. 以国有独资商业银行为主体
D. 以中国人民银行为主体
E. 以其他商业银行和政策性银行以及非银行金融机构并存和协作

14. [单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。

A. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

15. [单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

A. 应充分考虑各店面租约租金的限制
B. 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制
C. 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制
D. 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场^{(current market)}租金水平为准

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