2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷讲解(02.06)

1. [多选题]两个以上法人或者其他组织可以组成-个联合体，以-个投标人的身份共同投标。（ ）

A. 对

2. [多选题]不得进行房地产转让的有( )。

A. 某项目以出让方式取得建设用地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额^{(gross investment)}的30%
B. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C. 依法收回土地使用权的
D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
E. 未依法登记领取权属证书的

3. [多选题]城建税以缴纳( )的单位和个人为纳税人。

A. 增值税
B. 固定资产投资方向调节税^{(direction adjustedtax of fixed assets i)}
C. 消费税
D. 营业税
E. 企业所得税

4. [单选题]消费倾向是（ ）。

A. 人们的实际收入在消费的支出中所占的比重
B. 人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重
C. 人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重
D. 人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重

5. [多选题]在市场经济条件下^{(condition of market economy)}，中央银行可以通过直接干预生产和投资，监测货币政策的实施程度，从而促进终极目标的实现。

A. 错

6. [多选题]禁止反言是指保险合同当事人^{(parties of insurance contract)}一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。

A. 对

7. [多选题]根据权利标的的不同性质，民事权利可分为( )。

A. 财产权
B. 人身权
C. 支配权
D. 请求权
E. 形成权

8. [多选题]最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。

A. 对

9. [多选题]债务资金筹措的主要渠道有（ ）。

A. 信贷融资
B. 信托融资
C. 债券融资
D. 投资基金
E. 证券融资

10. [多选题]在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。( )

A. 错

11. [多选题]在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。( )

A. 错

12. [多选题]市场法又称( )。

A. 市场比较法
B. 比较法
C. 积算法
D. 还原法
E. 替代法

13. [单选题]下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是( )。

A. 拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系
B. 招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C. 拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D. 招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

14. [多选题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）

A. 对

15. [多选题]个人自住的别墅免征房产税。（ ）

A. 对

16. [多选题]根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有( )。

A. 在建工程抵押
B. 预购商品房
C. 预购商品房抵押
D. 房屋所有权抵押
E. 房屋所有权转让

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