2024年建筑工程房地产估价师模拟试卷40

1. [单选题]宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（ ）。

A. 1：200
B. 1：500
C. 1：500或大于1：500
D. 1：1000或大于1：1000

2. [单选题]现代意义的金融是指( )。

A. 货币的发行、流通和回笼
B. 贷款的发放和收回
C. 存款的存入和提取
D. 货币资金的融通

3. [多选题]开发性金融机构，主要在经济欠发达国家或发展中国家设立。

A. 对

4. [多选题]被保险人又称承保人，即保险公司，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金^{(to pay the insurance)}义务的一方。（ ）

A. 错

5. [单选题]自治区的自治条例和单行条例，报（ ）批准后生效。

A. 全国人民代表大会及其常务委员会
B. 国务院
C. 自治区人民代表大会
D. 自治区人民代表大会及其常务委员会

6. [多选题]在整个法院强制拍卖过程中，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由拍卖机构决定。

A. 错

7. [多选题]从静态的角度来说，投资是为了获得未来的报酬的经济行为。

A. 错

8. [多选题]房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。

A. 对

9. [多选题]商用房地产同时也是收益性或投资性房产，购买商用房地产属于房地产置业投资行为。

A. 对

10. [多选题]为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（ ）

A. 对

11. [多选题]选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（ ）

A. 错

12. [多选题]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（ ）

A. 错

13. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（ ）的投资者的立场上，投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。

A. 特定，典型
B. 典型，特定
C. 特殊，典型
D. 典型，特殊

14. [多选题]对房地产价格有影响的交通管制，主要有( )。

A. 严禁某类车辆通行
B. 实行单行道
C. 步行街
D. 审查驾照
E. 车辆年检

15. [单选题]( )又可以称为全价租金。

A. 商品租金
B. 市场租金
C. 成本租金
D. 福利租金

16. [单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具^(conveyance)保险，并为公司员工^{(company s employee)}办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。

A. 担保型中间业务
B. 管理型中间业务
C. 衍生金融工具业务
D. 融资型中间业务

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