2024年建筑工程房地产估价师往年考试试题(3M)

1. [多选题]《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。

A. 对

2. [单选题]玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。

A. 计算全部建筑面积
B. 计算一半建筑面积
C. 计算少半建筑面积
D. 不计算建筑面积

3. [单选题]根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。

A. 业主委员会
B. 物业服务企业
C. 有利害关系的业主
D. 全体业主

4. [多选题]下列行为中，免征契税的情形有（ ）。

A. 法定继承人继承房屋权属
B. 祖父母赠与孙女住房
C. 事业单位购买办公楼
D. 因地震住房灭失重新购买住房
E. 非法定继承人根据遗嘱承受房屋

5. [单选题]非公物拍卖，收取佣金的比例按照（ ）的原则确定。

A. 同拍卖成交价成正比
B. 同拍卖成交价成反比
C. 同拍卖报价成反比
D. 同拍卖保留价成反比

6. [多选题]如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（ ）

A. 错

7. [单选题]( )是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

A. 城市总体规划
B. 城市控制性详细规划
C. 城市修建性详细规划
D. 土地利用总体规划

8. [单选题]在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为( )。

A. 资产的账面价值
B. 资产的利用价值
C. 资产的界位价值
D. 资产的回收额

9. [单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

10. [多选题]建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )

A. 对

11. [单选题]下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。

A. 质量标准
B. 投资限额
C. 建设工期
D. 投资回报率

12. [单选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开( )套房源。

A. 100
B. 200
C. 300
D. 400

13. [单选题]房地产开发项目资金筹措计划中包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（ ）配合考虑。

A. 质量控制目标
B. 销售收入计划
C. 工程建设招标计划
D. 客户定位

14. [单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

A. 项目所处地区的市场情况
B. 项目本身的情况
C. 评价指标的计算过程
D. 可行性研究的结论

15. [多选题]关于房地产状况调整的说法，错误的是（ ）。

A. 对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B. 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C. 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D. 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E. 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

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