建筑工程2024年房地产估价师每日一练在线模考(04.28)

1. [多选题]临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。

A. 对

2. [单选题]房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。

A. 评估机构选择
B. 人民法院选择
C. 被征收人选择
D. 征收人选择

3. [单选题]《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。

A. 10
B. 20
C. 25
D. 30

4. [单选题]( )是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

A. 建筑工程定额
B. 建筑安装工程费用定额
C. 设备安装工程定额
D. 工器具定额以及工程建设其他费用定额

5. [多选题]下列关于成本理论的关系式，正确的是（ ）。

A. 经济成本=会计成本（显成本）+隐成本
B. 经济成本=会计成本（显成本）-隐成本
C. 经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
D. 经济利润=销售收入+会计成本-隐成本
E. 经济利润=销售收入+会计成本+隐成本

6. [多选题]下列不是物权特点的是( )。

A. 物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B. 物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C. 物权设定时必须公示
D. 物权都不具有追及性
E. 动产所有权以动产的占有为权利象征

7. [多选题]拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产，但不包括无形资产。（ ）

A. 错

8. [单选题]《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（ ）批准。

A. 房地产行政管理部门
B. 城乡规划管理部门
C. 建设行政主管部门
D. 国土资源管理部门

9. [多选题]由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。（ ）

A. 对

10. [多选题]估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。( )

A. 对

11. [多选题]销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（ ）

A. 对

12. [单选题]在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择( )。

A. 最佳的收益
B. 最佳的用途
C. 最佳的档次
D. 最佳的规模

13. [单选题]房地产交换代价的价格，在经济学上称为( )。

A. 交换价格
B. 交换价值
C. 源泉价格
D. 市场价格

14. [单选题]仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。

A. 附息债券
B. 贴水债券
C. 信用债券
D. 担保债券

15. [单选题]房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的( )。

A. 最低投资报酬率
B. 最高现金回报率
C. 最低偿债备付率
D. 最高贷款利率

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