房地产估价师2024年试题讲解(05.04)

1. [单选题]国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由（ ）代表国家行使。

A. 全国人民代表大会
B. 国务院
C. 国土资源部
D. 住房和城乡建设部

2. [多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。（ ）

A. 对

3. [多选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（ ）。

A. 城区常住人口50万以下的城市为小城市
B. 城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市
C. 城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市
D. 城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E. 城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市

4. [多选题]天然水体中过量的营养物质主要来自( )。

A. 地球内部渗出物
B. 农田施肥
C. 农业废弃物
D. 某些工业废水
E. 城市生活污水

5. [多选题]建筑本身的自重指的是偶然荷载。（ ）

A. 错

6. [单选题]( )是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

A. 建筑工程定额
B. 建筑安装工程费用定额
C. 设备安装工程定额
D. 工器具定额以及工程建设其他费用定额

7. [多选题]以下属于特殊物业类型的有( )。

A. 仓储用房
B. 汽车加油站
C. 研究与发展用房
D. 车站码头
E. 高新技术产业用房

8. [多选题]房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。

A. 错

9. [单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（ ）确定是否进行投资。

A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价

10. [多选题]当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。( )

A. 错

11. [单选题]将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是( )。

A. 促进该地区的房地产价格上涨
B. 使该地区的房地产价格下降
C. 可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降
D. 对该地区的房地产价格不会产生影响

12. [单选题]住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。

A. 抵押
B. 质押
C. 留置权
D. 连带责任

13. [多选题]写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。( )

A. 对

14. [多选题]计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。( )

A. 对

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