2024年房地产经纪人模拟系统213

1. [多选题]下列房地产中，适用比较法估价的有( )。

A. 高档公寓
B. 标准厂房
C. 行政办公楼
D. 博物馆
E. 商铺

2. [单选题]某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

A. 7.1%
B. 8.3%
C. 10.0%
D. 12.5%

3. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为( )。

A. 陈某
B. 甲公司
C. 张某的朋友
D. 陈某的朋友

4. [单选题]按照建筑层数细分，4～6层的建筑是属于( )

A. 多层
B. 中高层
C. 高层
D. 低层

5. [多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋预告登记
C. 地役权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 在建工程抵押权登记

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