房地产估价师2024年专业知识每日一练(03.13)

1. [多选题]国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费^{(cost of idled land)}决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。（ ）

A. 对

2. [多选题]房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据^{(important basis)}，是城市建设档案的组成部分。

A. 对

3. [单选题]城市维护建设税实行的是（ ）。

A. 累进税率
B. 累退税率
C. 定额税率
D. 地区差别税率

4. [多选题]在完全竞争市场上，劳动的（ ）共同决定完全竞争市场上的工资水平。

A. 供给
B. 供给弹性
C. 需求
D. 需求弹性
E. 需求规律

5. [多选题]分散危险是处理危险的手段，并能避免危险的存在和发生。

A. 错

6. [单选题]会计信息的价值在于帮助所有者或者其他方面作出经济决策，具有时效性。此体现了( )的会计信息次要质量要求。

A. 可比性
B. 实质重于形式
C. 及时性
D. 谨慎性

7. [单选题]下列关于资产负债表不正确的是（ ）。

A. 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B. 资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C. 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D. 编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

8. [多选题]房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。

A. 错

9. [多选题]在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（ ）

A. 对

10. [单选题]在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为( )。

A. 50年
B. 52年
C. 70年
D. 无限期

11. [多选题]土地的重新购建价格可以分为( )。

A. 重置价格
B. 重新购置价格
C. 重新开发成本
D. 重建价格

12. [单选题]在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以( )为准。

A. 拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
B. 拆迁人与被拆迁入的口头约定
C. 被拆迁人的要求
D. 拆迁人的要求

13. [多选题]税率是税收制度和政策^{(system and policy)}的主体。

A. 错

14. [单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。

A. 私立学校用地50年
B. 厂房用地50年
C. 大型超市用地50年
D. 别墅用地70年

15. [多选题]土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。（ ）

A. 对

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