建筑工程2024年房地产估价师考试试题解析(1G)

1. [单选题]B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

2. [单选题]我国目前建设监理主要是( )阶段的监理。

A. 项目实施
B. 房地产权利人使用阶段
C. 项目可行性研究阶段
D. 项目立项阶段

3. [多选题]商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位^{(contractor unit)}向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（ ）

A. 错

4. [多选题]居住区作为城市的一个有机组成部分^(part)，人口一般以10万～15万人为宜。

A. 错

5. [多选题]目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（ ）的金融体制。

A. 银行、证券、保险业分业经营
B. 银行、证券、保险业分业监管
C. 银行、证券、保险业共同经营
D. 银行、证券、保险业合作经营
E. 银行、证券、保险业共同监管

6. [多选题]间接融资是指资金供给者^{(capital supplier)}与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。

A. 对

7. [多选题]按权利和义务为依据来划分股票种类，形成了以( )为主的两大类型股票。

A. 一般股
B. 特殊股
C. 普通股
D. 优先股
E. 综合股

8. [多选题]保险费等于保险金额与保险费率的乘积。

A. 对

9. [多选题]基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（ ）

A. 对

10. [多选题]对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( )

A. 错

11. [多选题]现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。( )

A. 对

12. [多选题]变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

A. 错

13. [多选题]房地产周期循环的原因有（ ）。

A. 供需因素的影响
B. 供需调整不均衡存在的时滞
C. 政策因素的影响
D. 房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响
E. 制度因素的影响

14. [多选题]外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。（ ）

A. 错

15. [多选题]下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有( )。

A. 房地产销售价格调查
B. 房地产促销策略调查
C. 城镇居民家庭收入调查
D. 城市人口地理分布调查
E. 城市基础设施状况调查

16. [单选题]下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是( )。

A. 为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B. 为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C. 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D. 为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

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