房地产估价师2023年晋升职称在线题库(10.01)

1. [单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知^{(written notice)}买受人后，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。

A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

2. [单选题]( )组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

A. 国务院
B. 住房和城乡建设部
C. 人力资源和社会保障部
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

3. [单选题]（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A. 吊车梁
B. 外墙围护系统
C. 柱子
D. 基础

4. [多选题]以下属于直接融资方式的有( )。

A. 抵押贷款
B. 赊销
C. 发行股票
D. 发行债券
E. 分期付款

5. [多选题]会计核算工作包括四个基本步骤："台账-凭证-账簿-报表"，所以查账工作首先要查阅台账。（ ）

A. 错

6. [多选题]拍卖标的亦称"拍品"或者"拍卖物"，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A. 对

7. [单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（ ）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

8. [单选题]以下不属于住房公积金特点的是（ ）。

A. 短期性
B. 专用性
C. 强制性
D. 普遍性

9. [单选题]建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

A. 统一以人民币表示
B. 统一用建筑面积
C. 统一采用单价
D. 统一折算为成交时点一次付清

10. [多选题]房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。（ ）

A. 错

11. [单选题]房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括( )分析。

A. 区位因素
B. 变现能力
C. 市场影响
D. 最高最佳使用

12. [单选题]下列金融工具中，银行汇票^{(bank draft)}属于( )。

A. 直接金融工具
B. 短期信用工具
C. 商业信用工具
D. 消费信用工具

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