2023年建筑工程房地产估价师冲刺密卷案例分析题答案(09.30)

1. [多选题]下列关于划拨土地政策，说法正确的是（ ）。

A. 划拨土地可以转让，但是有条件的
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
D. 划拨建设用地使用权可以出租
E. 划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

2. [多选题]《物权法>规定，土地所有权可以抵押。

A. 错

3. [单选题]（ ）对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

A. 地形条件
B. 测绘条件
C. 测绘机构
D. 测绘资质

4. [多选题]个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，不应纳入单位银行结算账户管理。

A. 错

5. [多选题]下列属于承担民事责任方式的主要有( )。

A. 停止侵害、排除妨碍
B. 消除危险、返还财产
C. 恢复原状
D. 定金罚则
E. 赔偿损失

6. [多选题]不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。

A. 错

7. [多选题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（ ）

A. 对

8. [多选题]税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度^{(previous year)}的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（ ）

A. 对

9. [多选题]房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（ ）

A. 对

10. [单选题]理论上，房地产价格与利率因素呈（ ）相关。

A. 正
B. 负
C. 不
D. 不确定

11. [多选题]求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A. 年限法
B. 市场提取法
C. 分部分项法
D. 分解法
E. 指数调整法

12. [多选题]在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（ ）

A. 错

13. [单选题]下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。

A. 实收资本
B. 预付工程款
C. 预收售房款
D. 商品房销售收入

14. [多选题]下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有( )。

A. 借用合同
B. 买卖合同
C. 抵押合同
D. 赠与合同
E. 借款合同

15. [单选题]采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是（ ）。

A. 工程量清单
B. 招标标底
C. 招标控制价
D. 评标办法

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