2023年建筑工程房地产经纪人协理职业资格冲刺密卷专家解析(12.12)

1. [单选题]目前，房地产经纪活动的主要客体是( )。

A. 住宅、房屋
B. 工业用房、商业用房、写字楼
C. 二手住房和新建商品住房
D. 房地产开发用地、房地产开发项目

2. [单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括( )。

A. 委托人的身份证明
B. 委托出售或者出租房屋的权属证明
C. 房屋所有权人的身份证明
D. 委托人的工作证明

3. [单选题]可以避免同一房号重复销售的重要工具是( )。

A. 价目表
B. 销控表
C. 客户置业计划
D. 须知文件

4. [单选题]房屋租赁业务中，押金一般为( )租金。

A. 一周
B. 半个月
C. 一个月
D. 三个月

5. [单选题]在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是( )。

A. 共有权人的同意出租证明
B. 委托代管人授权出租的证明
C. 房屋租赁合同
D. 房屋居间服务合同

6. [多选题]决定销售人员数量的主要因素有( )。

A. 销售阶段
B. 项目销售量
C. 销售目标
D. 宣传推广
E. 销售技巧

7. [单选题]出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

A. 共有人的证明人
B. 其他共有权人
C. 共有人的委托人
D. 其他承租人

8. [多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某不享有的权利为( )。

A. 劳动报酬获得权
B. 以房地产经纪人的名义执业权
C. 以自己名义的收费权
D. 在房地产经纪服务合同上的签名权

9. [单选题]下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。

A. 设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制
B. 分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C. 合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D. 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算^{(independent accounting)}，不具有法人资格。

10. [单选题]以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是( )。

A. 租赁价格相对稳定
B. 季节性变化不明显
C. 交易更为频繁
D. 属地区性市场

11. [单选题]两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应( )。

A. 按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
B. 按照一宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费
C. 按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
D. 按照两宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费

12. [单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在( )中。

A. 房屋实地查看表
B. 房屋状况说明书
C. 看房确认书
D. 房屋交接单

13. [多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

A. 房地产经纪服务合同
B. 房地产交易合同(买卖和租赁合同)
C. 房屋状况说明书
D. 住宅使用说明书
E. 客户分类表

14. [多选题]对外承诺标准化，主要的措施有( )。

A. 制定标准的对外承诺文本
B. 加强对档案的管理
C. 规范对印章的管理
D. 展示标准化文本
E. 不签订房地产经纪服务合同

15. [多选题]对房源更新的注意要点( )。

A. 周期性访问
B. 访问信息的累积
C. 房源状态的及时更新
D. 删除无效房源
E. 对房源进行级别划分

16. [单选题]以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是( )。

A. 佣金是房地产经纪机构的合法报酬
B. 佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取
C. 佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定
D. 佣金包括差价、信息费

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