2024年建筑工程房地产估价师往年考试试卷(0S)

1. [多选题]下列属于控制性详细规划的控制体系指标中，环境容量控制指标的包括( )。

A. 容积率
B. 建筑密度
C. 绿地率
D. 人口容量
E. 建筑高度

2. [多选题]我国自开办保险公司以来，一直采取股份有限公司的形式，并且这种形式是我国保险市场（ ）的主体。

A. 错

3. [多选题]下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是( )。

A. 有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
B. 无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为
C. 有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交
D. 有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
E. 无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

4. [单选题]投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。

A. 实现其财富价值的最大化
B. 获取房地产当前收益
C. 抵御通货膨胀的影响
D. 降低其投资组合的总体风险

5. [多选题]按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（ ）几种类型。

A. 收益型
B. 收益贬值型
C. 收益加增值型
D. 机会型
E. 保本型

6. [单选题]在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。

A. 1～2
B. 1～3
C. 2～3
D. 2～4

7. [多选题]初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ）

A. 错

8. [多选题]写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（ ）

A. 对

9. [单选题]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

A. 区位因素
B. 个别因素
C. 实物因素
D. 权益因素

10. [单选题]在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指( )。

A. 某一地区的家庭总人口数
B. 全社会或某一地区的家庭平均人口数
C. 全社会的家庭总人口数
D. 全社会或某一地区的家庭总人口数

11. [单选题]房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 10

12. [多选题]交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。（ ）

A. 对

13. [多选题]在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。( )

A. 错

14. [单选题]房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。

A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制

15. [单选题]房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。

A. 对原材料的检验
B. 对配套设施的检验
C. 确立质量文件档案制度
D. 确立成本控制档案制度

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