土地登记代理人2022试题答案(10.09)

1. [多选题]在( )情形下，可导致地役权的消灭。

A. 地役权人放弃权利的
B. 权利期限届满的
C. 需役地丧失对供役地的利用需要的
D. 需役地对供役地的利用的不能的
E. 供役地权利人不想再承担"不作为"的义务的

2. [多选题]某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。 问题 如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？

A. 应按以下程序办理： (1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。 (2)土地登记申请人：该股份有限公司。 (3)土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。 (4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明^{(proof of identity)}及个人身份证明^{(proof of identity)}；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证^{(land use certificate)}》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明^{(proof of identity)}；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照^{(business license)}副本。 (5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。 (6)到登记机关领取《国有土地使用证^{(land use certificate)}》，并核实证书中有关内容。 (7)向该股份有限公司提交代理成果。

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