2022房地产估价师高效提分每日一练(10月06日)

1. [多选题]房地产保险中，分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关^{(closely related)}，适用于人身保险。（ ）

A. 错

2. [单选题]当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（ ），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A. 越小
B. 越大
C. 无法判断
D. 不存在关系

3. [单选题]能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额^{(total profit)}、所得税及各期税后利润的分配情况^{(distribution condition)}的是( )。

A. 全部投资现金流量表
B. 资本金现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表

4. [单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）。

A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用

5. [单选题]优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是( )。

A. 按房地价值进行分摊
B. 按建筑面积进行分摊
C. 按土地价值进行分摊
D. 按建筑物价值进行分摊

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