关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、质量问题(quality problem)、环境要素(environmental factors)、被保险人(the insured)、视觉污染(visual pollution)、国有土地、商品住宅(commercial housing)、土地使用证(land use certificate)、承担责任(undertake responsibility)、资质证书

[单选题]关于房地产开发企业对商品住宅^{(commercial housing)}质量承担责任^{(undertake responsibility)}的说法，正确的是（ ）。

A. 无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
B. 砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
C. 在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D. 在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

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学习资料：

[多选题]被保险人又称承保人，即保险公司，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金义务的一方。（ ）

A. 错

[多选题]房地产抵押估价的委托人是放贷银行。( )

A. 错

[单选题]一般来说，重置价格比重建价格( )。

A. 低
B. 高
C. -样
D. 难说

[多选题]水化热对大体积混凝土工程是有利的。

A. 错

[单选题]在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（ ）。

A. 环境要素
B. 性质
C. 产生的原因
D. 空间

[多选题]光污染包括( )。

A. 灯光污染
B. 玻璃幕墙反光污染
C. 眩光污染
D. 宇宙线辐射污染
E. 视觉污染

[多选题]甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造。站内建有营业楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。 请问： 1．该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？ 2．乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

A. 评分要求： 1．(1)加油站的房屋（1分）、构筑物（1分）及其占用范围内的使用权。（1分） (2)加油站的设施设备以及工器具等动产。（1分） (3)加油站的特色装饰装修。（1分） (4)加油站的特许经营权。（1分） 2．(1)加油站的房地产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证^{(land use certificate)}）。（1分） (2)加油站的设施设备情况（储油罐、加油机等的数量、型号、规格等）。（1分） (3)加油站的营业执照、特许经营资质证书、特许经营权出让合同。（1分） (4)加油站近3年的经营状况及财务报表。（1分）

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