A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行

【名词&注释】

资金紧张(financial strain)、土地使用期、土地使用权出让金(land granting fee)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、房地产开发公司、住房公积金管理中心、还本付息(loan and interest payment)、投资总额(gross investment)、房地产开发商、企业管理费(enterprise administration expense)

[多选题]A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B. 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C. 取得了该房地产项目的土地使用权证书
D. 实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额^{(gross investment)}的25%。以上
E. 实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上

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学习资料：

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

唐某所签订的商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。

A. 唐某
B. 丙公司
C. 唐某和丙公司
D. 唐某或丙公司

[单选题]按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

[多选题]从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。

A. 对

[多选题]收益性物业运营费用包括（ ）。

A. 人员工资
B. 办公费用
C. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
D. 保险费、房产税
E. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}及利润

[多选题]住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。

A. 错

[单选题]房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（ ）。

A. 异质性
B. 用途广泛性
C. 类型多样性
D. 弱流动性

[单选题]如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力( )。

A. 达到了基准收益率的要求
B. 超过了基准收益率的要求
C. 未达到财务内部收益率的要求
D. 达到了财务内部收益率的要求

[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

规划调整给该酒店造成的价值减损额为( )万元。

A. 655.85
B. 682.08
C. 1675.85
D. 1702.08

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