根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务

【名词&注释】

管理办法、灵活运用(flexible application)、《公司法》(the company law)、可控因素(controllable factor)、可控制变量、目标顾客群(target consumers)、重要组成部分(important part)、档案文件(archive file)、竣工验收报告、企业资质管理

[单选题]根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为（ ）和资质审批两个阶段。

A. 工商注册申请
B. 资产评估
C. 工商注册登记
D. 公司章程审批

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学习资料：

[单选题]我国实行（ ）归属同一个主体的原则。

A. 土地使用权与房屋居住权
B. 土地所有权与房屋所有权
C. 房屋所有权与居住权
D. 房屋所有权与土地使用权

[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。则取该旧住宅的折旧总额和现值分别为（ ）万元。

A. 5、15
B. 10、30
C. 10、45
D. 30、45

[单选题]下列影响人际吸引的主要因素中，( )可以分为浅层因素和深层因素。．

A. 个性因素
B. 移情效应
C. C.互补性因素
D. 相似性因素

[单选题]在前期物业管理阶段，( )拥有物业，是物业的第一业主。

A. 设计单位
B. 施工单位
C. 业主
D. 建设单位

[单选题]关于市场营销组合，说法错误的是( )。

A. 是企业市场营销战略的一个重要组成部分^{(important part)}
B. 市场营销组合因素对企业来说都是“可控因素”，且是一个动态组合
C. 是企业为了满足目标顾客群的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制变量
D. 产品、价格、渠道、公共关系，即4P组合

[多选题]业主在监督业主委员会工作方面的权利包括( )。

A. 有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B. 有权知晓业主委员会的收益情况
C. 有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
D. 有权查询业主委员会保存的各项档案文件^{(archive file)}
E. 有权制止并要求业主委员会纠正其不被业主接受的行为

[单选题]物业经营管理的常规工作不包括( )。

A. 物业保险管理
B. 设施设备管理
C. 日常维修和维护
D. 决策分析

[单选题]办理工程竣工验收备案应提交的材料不包括( )。

A. 施工单位签署的工程质量保修书
B. 工程竣工具体期限表
C. 工程竣工验收报告
D. 工程竣工验收备案表

[单选题]一套建筑面积为100m2，单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在实际交易中约定在一年后付清，则实际单价为( )元/m2。

A. 2857
B. 2963
C. 2975
D. 3000

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