土地估价师2022模拟冲刺试卷251

1. [多选题]对估算机器设备的成新率，常用的方法有( )。

A. 观察分析法
B. 年限法
C. 收益还原法
D. 市场比较法
E. 修复费用法

2. [多选题]基本农田保护区^{(basic farmland conservation area)}划定后，由乡镇人民政府设立保护标志，并予以公告。( )

A. 错

3. [单选题]《土地权属争议^{(dispute concerning land owner-ship)}调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由( )统一制定。

A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省级国土资源行政主管部门
D. 市级国土资源行政主管部门

4. [多选题] 2010年5月以来，为加强征地工作，切实维护被征地农民的合法权益，甲省乙县根据国家和省要求，先后出台了一系列配套政策。出台的政策包括：一是制定并公布了"补充耕地数量质量按等级折算基础工作要点"；二是制定并公布了"统一年产值和征地区片综合地价标准"，乙县国土资源局在报批"统一年产值和征地区片综合地价标准"前，按要求举行了听证会；三是制定并出台了《甲省征地补偿安置争议协调裁决办法》。在此基础上^{(on this basis)}，乙县人民政府全面加强了被征地农民社会保障工作力度。就上述问题，回答以下问题。

针对乙县国土资源局在报批"统一年产值和征地区片综合地价标准"前举行听证的说法，正确的是( )。

A. 此次听证属于依申请听证的范围
B. 听证会代表只能由乙县国土资源局指定，公民、法人则不能推选听证会代表
C. 乙县国土资源局具体办理听证事务的法制工作机构，可以作为听证机构
D. 听证机构应当在举行听证会后7个工作日内，根据昕证笔录制作昕证纪要

5. [单选题]下面对土地估价描述不正确的是( )。（2002年真题）

A. 土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D. 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

6. [多选题]对地价产生影响的人口因素主要有( )。

A. 习性风俗
B. 人口密度
C. 人口素质
D. 家庭人口构成^{(population composition)}
E. 个人收入水平

7. [单选题]某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了( )。

A. 8．2％
B. 19．0％
C. 13．0％
D. 13．6％

8. [多选题]下列各项中，( )属于房地产开发企业流动负债。

A. 库存设备、材料等占用的资金
B. 向购房单位或个人预收的购房定金
C. 按规定应交尚未上缴的房产税
D. 应付给房地产销售人员的工资

9. [多选题]土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在( )。

A. 频率分布空白区
B. 频率分布的低值区
C. 频率分布的密集区
D. 频率分布的最高点
E. 频率分布的平缓变化区

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